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賃貸vs持ち家比較
30年間の総コストで賃貸と持ち家、どちらがお得か比較します。
賃貸 vs 持ち家 比較シミュレーター
賃貸（30年間）
48,163,224円
- 家賃合計（年0.5%上昇想定）
- 更新料含む（2年毎）
持ち家（30年間）
66,842,264円
- 頭金: 4,000,000円
- ローン返済: 33,642,264円
- 諸費用: 2,800,000円
- 固定資産税: 14,400,000円
- 修繕費: 12,000,000円
30年間の差額
賃貸が 18,679,041円 お得
30年以内に損益分岐点に達しません
※ 概算シミュレーションです。住宅ローン控除・売却価値等は含みません。
賃貸と持ち家、比較すべきポイントは？
「賃貸vs持ち家」は永遠のテーマですよね。比較するときのポイントは、生涯コスト・資産性・柔軟性の3つです。賃貸は初期費用が少なく、転勤やライフスタイルの変化に対応しやすいのがメリット。持ち家はローン完済後に住居費がぐっと下がり、資産として残るのが魅力です。お子さんの学区や将来の家族構成も考慮して、わが家に合った選択をしましょう。
持ち家の「隠れコスト」を見落としていませんか？
持ち家は住宅ローンの返済だけが費用ではありません。固定資産税が年間10〜20万円、修繕費は10年ごとに100〜200万円（外壁塗装・屋根・給湯器など）、マンションなら管理費・修繕積立金が月2〜4万円かかります。30年で見ると、ローン以外に1,000万円以上かかることも珍しくありません。購入前にこれらの隠れコストも含めた資金計画を立てることが重要ですよ。
ライフプランから考える住まいの選び方
住まい選びは、家族のライフプランと密接に関わっています。お子さんが小さいうちは広い家が欲しくなりますが、独立後は夫婦2人には広すぎることも。転勤の可能性がある場合は、賃貸の方がリスクが低いです。一方、「ここに根を下ろす」と決めた場所があるなら、早めに購入した方がローンの完済も早まります。5年後・10年後の家族の姿をイメージして決めましょう。